C C C
Настройки
Русский
Москва

КРУГЛОСУТОЧНАЯ СПРАВОЧНАЯ

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ

8 800 100-18-18

Противодействие коррупции

БУДЬТЕ С НАМИ
Выбрать регион
Москва

Круглосуточная справочная

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

Телефон доверия

8 (495) 917-38-25

Кадастровая палата по Москве принимает меры по защите прав и интересов дольщиков

11.01.2018
Поделиться:

Сегодня многие граждане принимают участие в долевом строительстве. Вместе с тем такой способ приобретения жилья далеко небезопасен. Тысячи дольщиков остаются без квартир и без денег. Сейчас разработаны новые меры для защиты прав дольщиков. Создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, деятельность которого регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

В целях совершенствования механизмов защиты прав и интересов дольщиков между Росреестром и Фондом подписано соглашение о взаимодействии. Кадастровая палата по Москве как подведомственное Росреестру учреждение, наделенное отдельными полномочиями органа государственной регистрации прав, имеет возможность обеспечить дольщиков всей необходимой информацией для предотвращения незаконных сделок.

Так, например, уже не первый год жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул. 6-я Радиальная, дом 3, корпус 6, из числа обманутых дольщиков»), не могли поставить на кадастровый учет свою недвижимость. В декабре 2017 года сотрудники Кадастровой палаты по Москве смогли исправить ситуацию. Жители проблемного дома в результате их обращения смогли получить необходимые консультации и полный пакет документов. Как оказалось, практическая помощь Кадастровой палаты пришлась весьма кстати. В настоящее время жилой дом и все расположенные в нем квартиры поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы первые права собственности на квартиры.

Каждый потенциальный участник долевого строительства может самостоятельно предпринять действенные шаги для обеспечения безопасности своих вложений. Прежде всего, нужно собрать максимум информации о застройщике. Например, запросить сведения о застройщике на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru). Также узнать, есть ли разрешение на строительство жилого дома и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок под строительство дома.

При этом застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое является собственником или арендатором земельного участка. Земельный участок должен принадлежать застройщику либо на праве собственности, либо на основании договора аренды (субаренды), зарегистрированных в установленном законом порядке.

При заключении договора важно ознакомиться с проектной декларацией. Проверить и уточнить информацию по строящемуся объекту и застройщику поможет также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Кроме того, выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

Выписка из ЕГРН никогда не будет лишней. Кадастровая палата предоставляет ее по запросам любых лиц и заказать ее может каждый дольщик. Есть факторы, когда покупателю квартиры настоятельно рекомендуется ее заказать. Например, если застройщик не предоставляет дольщику информацию о договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию. Также выписка из ЕГРН может дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.

По законодательству застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома только после получения разрешения на строительство и опубликования, представления и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, либо договора аренды (субаренды) такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком.

При подписании договора нужно обратить внимание на ряд существенных условий, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Обязательно должны быть указаны предмет договора, то есть определение в договоре конкретного объекта долевого строительства; цена договора (и что включено в цену), порядок и сроки ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства, срок передачи квартиры и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

И наконец, хорошо бы поинтересоваться историей компании-застройщика, цифрами и фактами, к которым можно отнести построенные объекты, выполнение сроков строительства, взаимоотношения с дольщиками. Естественно, с компанией, за которой тянется шлейф скандалов и некачественных работ, связываться не стоит. 

Ранее в качестве обеспечения безопасности сделки была предусмотрена возможность представления договора страхования гражданской ответственности или поручительства банка-гаранта, но этот механизм ответственности застройщиков не оправдал себя. В настоящее время существует ряд мер, направленных на защиту интересов дольщиков, с определенными условиями, которые должны быть выполнены застройщиком. Одной из таких мер является создание компенсационного фонда.